CasaLeilão SFI
Rua Ilha Bela, 784 · Qd 71 Lt 16b
Cidade Ariston Estela Azevedo · Carapicuiba/SP
área útil
55 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08555502143927
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 316.356,09
1º leilão
01/09/2026
R$ 316.356,09
2º leilão
08/09/2026
R$ 497.732,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-57,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 455
Matrícula429
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 497.732 (-57,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 319.152 em 8 meses — margem de -105,1% sobre a venda de R$ 303.706. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 316.360 · R$ 5.752/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 303.706
Arremate− R$ 497.732
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.887
ITBI (3%)− R$ 14.932
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.466
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.981
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 40.636
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.222
Lucro líquido− R$ 319.152
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 192.980
ROI anualizado
-71,4%
Acima de R$ 192.980 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro