PrédioLeilão SFI
Rua Luis Vaz de Camoes, 37 · Qd A Lt 4
Jd Maria Honoria · Carapicuiba/SP
área útil
54,95 m²
dormitórios
1 · 2 vagas
nº 01444416455290
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 295.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 295.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 228.578,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 454
Matrícula29322
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 228.578 (22,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.002 em 8 meses — margem de -3,4% sobre a venda de R$ 295.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−23% da avaliação · R$ 228.578
R$ 5.369/m² · R$ 295.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 267.993
arremateR$ 228.578
comissão, ITBI e registroR$ 21.715
reforma e dívidas assumidasR$ 17.700
quebra do resultado · lance de R$ 228.578
Venda estimadaR$ 295.000
Arremate− R$ 228.578
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.429
ITBI (3%)− R$ 6.857
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.429
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.309
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.700
Lucro líquido− R$ 10.002
Do bolso ao todo
R$ 267.993
Lucro líquido
-R$ 10.002
Margem s/ venda
-3,4%
ROI anualizado
-5,5%
Lance de R$ 228.578 (23% abaixo da avaliação): R$ 267.993 à vista, venda estimada em R$ 295.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro