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Rua Lago do Teste
Lot Nova Amazonas I · Iranduba/AM
área útil
54,09 m²
dormitórios
2
nº 08787714466607
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
lance mínimo
—
R$ 107.852,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16615
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 107.852 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.935 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 174.732. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem42
Desconto81
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 107.852
Venda
R$ 182.013 · R$ 3.365/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.018
arremateR$ 107.852
comissão, ITBI e registroR$ 10.246
reforma e dívidas assumidasR$ 10.920
quebra do resultado · lance de R$ 107.852
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.732
Arremate− R$ 107.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.393
ITBI (3%)− R$ 3.236
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.618
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.296
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.484
Lucro líquidoR$ 25.935
Do bolso ao todo
R$ 129.018
Lucro líquido
R$ 25.935
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 107.852 (41% abaixo da avaliação): R$ 129.018 à vista, venda estimada em R$ 174.732 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro