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Estrada Carlos Braga
Nova Amazonas I · Iranduba/AM
área útil
54,09 m²
vagas
—
nº 08787714430327
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
lance mínimo
—
R$ 113.629,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15774
Atualizado na Caixa05/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 113.630 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.238 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 188.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 113.630
R$ 3.476/m² · R$ 188.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.705
arremateR$ 113.630
comissão, ITBI e registroR$ 10.795
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 113.630
Venda estimadaR$ 188.000
Arremate− R$ 113.630
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.682
ITBI (3%)− R$ 3.409
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.778
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.280
Lucro líquidoR$ 31.238
Do bolso ao todo
R$ 135.705
Lucro líquido
R$ 31.238
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 113.630 (40% abaixo da avaliação): R$ 135.705 à vista, venda estimada em R$ 188.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro