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Rua Sebastiao Barbosa da Silva, 63 · Qd 41 Lt 16
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50,18 m²
dormitórios
1
nº 08787713858749
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.500,00
lance mínimo
—
R$ 28.093,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24922
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.093 (69,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.022 em 8 meses — margem de 51,9% sobre a venda de R$ 92.500. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 28.093
R$ 1.843/m² · R$ 92.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.312
arremateR$ 28.093
comissão, ITBI e registroR$ 2.669
reforma e dívidas assumidasR$ 5.550
quebra do resultado · lance de R$ 28.093
Venda estimadaR$ 92.500
Arremate− R$ 28.093
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.405
ITBI (3%)− R$ 843
Registro e escritura (1.5%)− R$ 421
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.550
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.616
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.550
Lucro líquidoR$ 48.022
Do bolso ao todo
R$ 36.312
Lucro líquido
R$ 48.022
Margem s/ venda
51,9%
ROI anualizado
253,9%
Lance de R$ 28.093 (70% abaixo da avaliação): R$ 36.312 à vista, venda estimada em R$ 92.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro