ApartamentoLeilão SFI
Rua Paranavai, 100 · Apto. 204 Bloco B 2º Pavimento
Iguacu · Araucaria/PR
área útil
46,68 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713347418
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 244.265,74
1º leilão
28/08/2026
R$ 244.265,74
2º leilão
03/09/2026
R$ 177.655,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 235
Matrícula64314
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 177.656 (27,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.826 em 8 meses — margem de -1,6% sobre a venda de R$ 234.505. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 244.276 · R$ 5.233/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 234.505
Arremate− R$ 177.656
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.883
ITBI (3%)− R$ 5.330
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.665
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.656
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.072
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.070
Lucro líquido− R$ 3.826
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 149.009
ROI anualizado
-2,7%
Acima de R$ 149.009 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro