ApartamentoLeilão SFI
Rua das Flores, 1028 · Apto. 04 Pavimento 1
Campina da Barra · Araucaria/PR
área útil
72,91 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444410233237
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 347.117,22
1º leilão
01/09/2026
R$ 351.770,25
2º leilão
08/09/2026
R$ 497.488,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,3%
Desconto no 2º leilão-43,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 226
Matrícula47127
Atualizado na Caixa30/07 11:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 497.489 (-43,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 293.082 em 8 meses — margem de -87,9% sobre a venda de R$ 333.240. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 347.125 · R$ 4.761/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 333.240
Arremate− R$ 497.489
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.874
ITBI (3%)− R$ 14.925
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.462
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.827
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 40.750
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.994
Lucro líquido− R$ 293.082
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 211.747
ROI anualizado
-66,6%
Acima de R$ 211.747 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro