ApartamentoLeilão SFI
Rua Minas Gerais, 985 · Apto. 204 Bloco 11 4º Pavivemnto Vaga 318
Costeira · Araucaria/PR
área útil
47,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555524044050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
03/09/2026
R$ 268.916,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-7,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 234
Matrícula46426
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 268.917 (-7,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 106.158 em 8 meses — margem de -44,2% sobre a venda de R$ 240.003. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 250.004 · R$ 5.271/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 240.003
Arremate− R$ 268.917
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.446
ITBI (3%)− R$ 8.068
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.034
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.297
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.400
Lucro líquido− R$ 106.158
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 152.502
ROI anualizado
-46,8%
Acima de R$ 152.502 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro