ApartamentoLicitação Aberta
Avenida C-1, 150 · Apto. 101 Tipo I Pav 01 Torre 06
Cristiano de Carvalho · Barretos/SP
área útil
50,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713285072
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 285.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 174.506,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 400
Matrícula90993
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 174.507 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.998 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 273.599. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 174.507
Venda
R$ 284.999 · R$ 5.608/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 208.185
arremateR$ 174.507
comissão, ITBI e registroR$ 16.578
reforma e dívidas assumidasR$ 17.100
quebra do resultado · lance de R$ 174.507
Venda estimada (deságio 4%)R$ 273.599
Arremate− R$ 174.507
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.725
ITBI (3%)− R$ 5.235
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.618
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.000
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.416
Lucro líquidoR$ 33.998
Do bolso ao todo
R$ 208.185
Lucro líquido
R$ 33.998
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 174.507 (39% abaixo da avaliação): R$ 208.185 à vista, venda estimada em R$ 273.599 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro