TerrenoVenda Online
Rua Jose Torelli
Dom Joao Bosco · Barretos/SP
área
176 m²
vagas
—
nº 08444427111685
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.963,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula84106
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 82.963 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.223 em 8 meses — margem de 29,3% sobre a venda de R$ 167.946. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem84
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 174.944 · R$ 994/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.946
Arremate− R$ 82.963
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.148
ITBI (3%)− R$ 2.489
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.244
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.302
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.077
Lucro líquidoR$ 49.223
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.713
ROI anualizado
81,1%
Acima de R$ 106.713 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro