GalpãoVenda Online
Avenida 15 Nº 1247 e, 1255 · Rua 28
Centro · Barretos/SP
área útil
1.480,14 m²
vagas
—
nº 00000010216279
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.000.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.019.702,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula64259
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.019.703 (49% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 478.831 em 8 meses — margem de 24,9% sobre a venda de R$ 1.919.682. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 1.019.703
Venda
R$ 1.999.669 · R$ 1.351/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.236.575
arremateR$ 1.019.703
comissão, ITBI e registroR$ 96.872
reforma e dívidas assumidasR$ 120.000
quebra do resultado · lance de R$ 1.019.703
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.919.682
Arremate− R$ 1.019.703
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 50.985
ITBI (3%)− R$ 30.591
Registro e escritura (1.5%)− R$ 15.296
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 120.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 89.096
Corretagem na venda (6%)− R$ 115.181
Lucro líquidoR$ 478.831
Do bolso ao todo
R$ 1.236.575
Lucro líquido
R$ 478.831
Margem s/ venda
24,9%
ROI anualizado
63,4%
Lance de R$ 1.019.703 (49% abaixo da avaliação): R$ 1.236.575 à vista, venda estimada em R$ 1.919.682 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro