ApartamentoLicitação Aberta
Rua Roberto Aparecido Guilherme, 145 · Apto. 302 Torre 11
Jardim Sao Rafael I · Araraquara/SP
área útil
47,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712943858
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 111.212,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 374
Matrícula156987
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 111.212 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.640 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 176.624. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 111.212
Venda
R$ 183.983 · R$ 3.845/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.817
arremateR$ 111.212
comissão, ITBI e registroR$ 10.565
reforma e dívidas assumidasR$ 11.040
quebra do resultado · lance de R$ 111.212
Venda estimada (deságio 4%)R$ 176.624
Arremate− R$ 111.212
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.561
ITBI (3%)− R$ 3.336
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.668
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.570
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.597
Lucro líquidoR$ 23.640
Do bolso ao todo
R$ 132.817
Lucro líquido
R$ 23.640
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 111.212 (40% abaixo da avaliação): R$ 132.817 à vista, venda estimada em R$ 176.624 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro