ApartamentoVenda Online
Avenida Engenheiro Domingos F Junior, 964 · Apto. 03 Bl 07 Terreo
Doutor Tancredo de Almeida Neves · Araraquara/SP
área útil
49,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555531432737
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.983,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula132340
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 77.984 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.497 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 142.087. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto95
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 148.007 · R$ 3.004/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.087
Arremate− R$ 77.984
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.899
ITBI (3%)− R$ 2.340
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.170
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.792
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.525
Lucro líquidoR$ 32.497
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.285
ROI anualizado
55,9%
Acima de R$ 90.285 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro