ApartamentoVenda Online
Rua Aristides Fernandes, 485 · Apto. 11 Tr 3
Campos Ville · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
vagas
1
nº 08787711075852
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.500,00
lance mínimo
—
R$ 95.104,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula154288
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 95.104 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.754 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 166.549. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 95.104
Venda
R$ 173.489 · R$ 4.029/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.549
arremateR$ 95.104
comissão, ITBI e registroR$ 9.035
reforma e dívidas assumidasR$ 10.410
quebra do resultado · lance de R$ 95.104
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.549
Arremate− R$ 95.104
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.755
ITBI (3%)− R$ 2.853
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.427
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.410
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.253
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.993
Lucro líquidoR$ 33.754
Do bolso ao todo
R$ 114.549
Lucro líquido
R$ 33.754
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 95.104 (45% abaixo da avaliação): R$ 114.549 à vista, venda estimada em R$ 166.549 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro