ApartamentoLeilão SFI
Rua Licinio Faustino da Silva, 161 · Apto. 404 Torre Laçador Vg 28
Timbauva · Montenegro/RS
área útil
46,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710311277
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 225.232,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 177.543,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,4%
Desconto no 2º leilão19,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 388
Matrícula59059
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 177.544 (19,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.769 em 8 meses — margem de -7,2% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 177.544
R$ 4.742/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 207.611
arremateR$ 177.544
comissão, ITBI e registroR$ 16.867
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 177.544
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 177.544
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.877
ITBI (3%)− R$ 5.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.663
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.958
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquido− R$ 15.769
Do bolso ao todo
R$ 207.611
Lucro líquido
-R$ 15.769
Margem s/ venda
-7,2%
ROI anualizado
-11,2%
Lance de R$ 177.544 (19% abaixo da avaliação): R$ 207.611 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro