CasaVenda Online
Rua das Glicinias, 95 · Cs 01
Estacao · Montenegro/RS
área útil
36,8 m²
dormitórios
1
nº 08444407487655
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.819,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula47253
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 87.819 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.063 em 8 meses — margem de 18,7% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem53
Desconto83
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 87.819
R$ 4.076/m² · R$ 150.000
Financiamento
R$ 26.346 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.689
entrada (30% do lance)R$ 26.346
comissão, ITBI e registroR$ 8.343
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
financiado pela CaixaR$ 61.473
juros no prazo (8 meses)R$ 4.627
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 87.819
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 87.819
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.391
ITBI (3%)− R$ 2.635
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.317
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.627
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.148
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 28.063
Do bolso ao todo
R$ 48.315
Lucro líquido
R$ 28.063
Margem s/ venda
18,7%
ROI anualizado
98,8%
Lance de R$ 87.819 (41% abaixo da avaliação): R$ 43.689 à vista e R$ 48.315 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro