PrédioVenda Online
Avenida Julio Renner, 3315 · Qd Az
Sao Paulo · Montenegro/RS
área útil
900 m²
vagas
—
nº 00000010171634
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.830.000,00
lance mínimo
—
R$ 801.381,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula13477, 17535
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 801.381 (56,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 592.672 em 8 meses — margem de 33,7% sobre a venda de R$ 1.756.512. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 1.829.700 · R$ 2.033/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.756.512
Arremate− R$ 801.381
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 40.069
ITBI (3%)− R$ 24.041
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.021
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 109.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 71.137
Corretagem na venda (6%)− R$ 105.391
Lucro líquidoR$ 592.672
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.116.104
ROI anualizado
102,4%
Acima de R$ 1.116.104 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro