ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Joaquina Vaz, 721 · Apto. 401 4º Pavimento Bloco 02
Jardim Itaqui · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706628610
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 165.727,27
2º leilão
03/09/2026
R$ 205.973,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,9%
Desconto no 2º leilão-32,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 242
Matrícula53125
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 205.973 (-32,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 111.896 em 8 meses — margem de -75,2% sobre a venda de R$ 148.792. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 154.992 · R$ 3.845/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.792
Arremate− R$ 205.973
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.299
ITBI (3%)− R$ 6.179
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.090
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.920
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.928
Lucro líquido− R$ 111.896
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.545
ROI anualizado
-62,1%
Acima de R$ 94.545 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro