ApartamentoLeilão SFI
Avenida Sao Jeronimo, 2750 · Apto. 105 Pv Terreo Bl 28 Gleba A3b Vg 482
Fazenda Sao Domingos · Americana/SP
área útil
46,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705746422
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 188.658,57
2º leilão
08/09/2026
R$ 152.832,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,1%
Desconto no 2º leilão11,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 432
Matrícula141383
Atualizado na Caixa04/09 17:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.833 (11,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.428 em 8 meses — margem de -20,7% sobre a venda de R$ 166.075. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
12% abaixo da avaliação · R$ 152.833
Venda
R$ 172.994 · R$ 3.702/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.732
arremateR$ 152.833
comissão, ITBI e registroR$ 14.519
reforma e dívidas assumidasR$ 10.380
quebra do resultado · lance de R$ 152.833
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.075
Arremate− R$ 152.833
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.642
ITBI (3%)− R$ 4.585
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.292
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.806
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.964
Lucro líquido− R$ 34.428
Do bolso ao todo
R$ 177.732
Lucro líquido
-R$ 34.428
Margem s/ venda
-20,7%
ROI anualizado
-27,6%
Lance de R$ 152.833 (12% abaixo da avaliação): R$ 177.732 à vista, venda estimada em R$ 166.075 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro