ApartamentoLeilão SFI
Rua Sao Simao, 265 · Apto. 07a Pav Terreo Bl A
Carioba · Americana/SP
área útil
45,33 m²
dormitórios
2
nº 08555540147896
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 213.734,42
2º leilão
08/09/2026
R$ 238.532,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,9%
Desconto no 2º leilão-19,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 433
Matrícula139320
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 213.734 (-6,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 75.766 em 8 meses — margem de -37,9% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-7% da avaliação · R$ 213.734
R$ 4.412/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 246.039
arremateR$ 213.734
comissão, ITBI e registroR$ 20.305
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 213.734
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 213.734
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.687
ITBI (3%)− R$ 6.412
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.206
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.727
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 75.766
Do bolso ao todo
R$ 246.039
Lucro líquido
-R$ 75.766
Margem s/ venda
-37,9%
ROI anualizado
-42,4%
Lance de R$ 213.734 (-7% abaixo da avaliação): R$ 246.039 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro