ApartamentoLeilão SFI
Rodovia dos Expedicionarios, 1145 · Apto. 1113 Tipo 3 Vg 350
Bom Jesus · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705246837
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 183.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 224.333,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-22,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 230
Matrícula56031
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 224.333 (-22,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 109.976 em 8 meses — margem de -62,6% sobre a venda de R$ 175.680. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 183.000 · R$ 4.575/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 175.680
Arremate− R$ 224.333
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.217
ITBI (3%)− R$ 6.730
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.365
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.490
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.541
Lucro líquido− R$ 109.976
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 111.630
ROI anualizado
-56,8%
Acima de R$ 111.630 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro