ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Joaquina Vaz, 721 · Apto. 401 Bl 06 Vg 288
Jardim Itaqui · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703728761
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 186.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 147.515,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 233
Matrícula53253
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 147.515 (20,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.294 em 8 meses — margem de -9,7% sobre a venda de R$ 178.551. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 185.990 · R$ 4.614/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 178.551
Arremate− R$ 147.515
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.376
ITBI (3%)− R$ 4.425
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.213
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.442
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.713
Lucro líquido− R$ 17.294
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 113.454
ROI anualizado
-14,6%
Acima de R$ 113.454 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro