CasaVenda Online
Rua Xxii
Cidade Nova · Campo Maior/PI
área útil
50,62 m²
dormitórios
2
nº 08787700468025
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.574,39
lance mínimo
—
R$ 62.042,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula8644
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.042 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.168 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 104.237. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 62.042
Venda
R$ 108.580 · R$ 2.145/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.450
arremateR$ 62.042
comissão, ITBI e registroR$ 5.894
reforma e dívidas assumidasR$ 6.514
quebra do resultado · lance de R$ 62.042
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.237
Arremate− R$ 62.042
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.102
ITBI (3%)− R$ 1.861
Registro e escritura (1.5%)− R$ 931
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.514
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.364
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.254
Lucro líquidoR$ 18.168
Do bolso ao todo
R$ 74.450
Lucro líquido
R$ 18.168
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,8%
Lance de R$ 62.042 (43% abaixo da avaliação): R$ 74.450 à vista, venda estimada em R$ 104.237 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro