CasaVenda Online
R Tucuns, 631
Santa Rita · Campo Maior/PI
área útil
46 m²
dormitórios
2
nº 08444431001775
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.763,03
lance mínimo
—
R$ 67.397,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8287
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.398 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.625 em 8 meses — margem de 20,7% sobre a venda de R$ 118.835. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 67.398
Venda
R$ 123.786 · R$ 2.691/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.227
arremateR$ 67.398
comissão, ITBI e registroR$ 6.403
reforma e dívidas assumidasR$ 7.426
quebra do resultado · lance de R$ 67.398
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.835
Arremate− R$ 67.398
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.370
ITBI (3%)− R$ 2.022
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.011
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.426
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.852
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.130
Lucro líquidoR$ 24.625
Do bolso ao todo
R$ 81.227
Lucro líquido
R$ 24.625
Margem s/ venda
20,7%
ROI anualizado
48,8%
Lance de R$ 67.398 (46% abaixo da avaliação): R$ 81.227 à vista, venda estimada em R$ 118.835 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro