CasaVenda Online
R Vaqueiro Antonio Pedro Sobrinho, 57 · Cs
Santa Cruz · Campo Maior/PI
área útil
66,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426070551
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.190,53
lance mínimo
—
R$ 72.519,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11604
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 72.520 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.817 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 120.213. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto84
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 125.222 · R$ 1.891/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.213
Arremate− R$ 72.520
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.626
ITBI (3%)− R$ 2.176
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.088
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.511
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.263
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.213
Lucro líquidoR$ 19.817
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.387
ROI anualizado
36,1%
Acima de R$ 76.387 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro