ApartamentoVenda Online
Avenida Miguel Bucalem, 468 · Apto. 302 Bl 22 3 Pavimento
Parque Residencial Iguatemi · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539929894
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.892,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula142762
Atualizado na Caixa04/09 17:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.892 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.319 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem54
Desconto83
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 84.892
R$ 3.690/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.657
arremateR$ 84.892
comissão, ITBI e registroR$ 8.065
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 84.892
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 84.892
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.245
ITBI (3%)− R$ 2.547
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.324
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 27.319
Do bolso ao todo
R$ 101.657
Lucro líquido
R$ 27.319
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 84.892 (41% abaixo da avaliação): R$ 101.657 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro