ApartamentoLicitação Aberta
Rua Jc205, 01 · Apto. 104 Bl A Vaga 03 Qd Q9
Residencial Jardins do Cerrado 6 · Goiania/GO
área útil
42,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555526103739
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 86.648,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 79
Matrícula248335
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 86.649 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.335 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 142.098. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 86.649
Venda
R$ 148.018 · R$ 3.491/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.761
arremateR$ 86.649
comissão, ITBI e registroR$ 8.232
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 86.649
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.098
Arremate− R$ 86.649
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.332
ITBI (3%)− R$ 2.599
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.300
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.476
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.526
Lucro líquidoR$ 22.335
Do bolso ao todo
R$ 103.761
Lucro líquido
R$ 22.335
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
34%
Lance de R$ 86.649 (41% abaixo da avaliação): R$ 103.761 à vista, venda estimada em R$ 142.098 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro