TerrenoVenda Online
Rua Francisco Luis Ferreira, 00 · Qd 01
Setor Orientville · Goiania/GO
área
2.612,72 m²
vagas
—
nº 00000010195443
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 960.000,00
lance mínimo
—
R$ 542.212,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula223485
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 542.212 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 167.032 em 8 meses — margem de 18,1% sobre a venda de R$ 920.514. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 958.868 · R$ 367/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 920.514
Arremate− R$ 542.212
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.111
ITBI (3%)− R$ 16.266
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.133
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 57.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 46.928
Corretagem na venda (6%)− R$ 55.231
Lucro líquidoR$ 167.032
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 584.857
ROI anualizado
40,8%
Acima de R$ 584.857 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro