TerrenoVenda Online
Rua Rosangela da Silva Nunes Qd 04
Setor Maria Rosa · Goiania/GO
área
4.280 m²
vagas
—
nº 01444406341047
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 621.572,18
lance mínimo
—
R$ 289.627,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula13942
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 289.627 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 180.056 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 595.776. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem86
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 289.627
Venda
R$ 620.600 · R$ 145/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 354.436
arremateR$ 289.627
comissão, ITBI e registroR$ 27.515
reforma e dívidas assumidasR$ 37.294
quebra do resultado · lance de R$ 289.627
Venda estimada (deságio 4%)R$ 595.776
Arremate− R$ 289.627
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.481
ITBI (3%)− R$ 8.689
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.344
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 37.294
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.537
Corretagem na venda (6%)− R$ 35.747
Lucro líquidoR$ 180.056
Do bolso ao todo
R$ 354.436
Lucro líquido
R$ 180.056
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85,2%
Lance de R$ 289.627 (53% abaixo da avaliação): R$ 354.436 à vista, venda estimada em R$ 595.776 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro