ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Paulino Rodella, 1234 · Apto. 402 Pav 4 Bl 17
Parque Atacama · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2
nº 08555525550022
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 88.990,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 332
Matrícula130000
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 88.990 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.924 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 145.922. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 152.002 · R$ 3.530/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.922
Arremate− R$ 88.990
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.450
ITBI (3%)− R$ 2.670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.335
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.678
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.755
Lucro líquidoR$ 22.924
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.721
ROI anualizado
33,9%
Acima de R$ 92.721 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro