CasaVenda Online
Rua Projetada, 336 · Cs 102
Jardim Aeroporto · Bayeux/PB
área útil
51,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555505888184
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.300,00
lance mínimo
—
R$ 81.555,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9165
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.555 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.005 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 133.726. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 81.555
Venda
R$ 139.298 · R$ 2.718/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.661
arremateR$ 81.555
comissão, ITBI e registroR$ 7.748
reforma e dívidas assumidasR$ 8.358
quebra do resultado · lance de R$ 81.555
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.726
Arremate− R$ 81.555
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.078
ITBI (3%)− R$ 2.447
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.223
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.358
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.037
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.024
Lucro líquidoR$ 21.005
Do bolso ao todo
R$ 97.661
Lucro líquido
R$ 21.005
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 81.555 (41% abaixo da avaliação): R$ 97.661 à vista, venda estimada em R$ 133.726 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro