CasaVenda Online
Rua da Natividade, 40 · Cs 03
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555512688624
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.811,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9392
Atualizado na Caixa04/09 16:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.811 (67,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.380 em 8 meses — margem de 49,4% sobre a venda de R$ 104.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−67% da avaliação · R$ 33.811
R$ 2.364/m² · R$ 104.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.263
arremateR$ 33.811
comissão, ITBI e registroR$ 3.212
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 33.811
Venda estimadaR$ 104.000
Arremate− R$ 33.811
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.691
ITBI (3%)− R$ 1.014
Registro e escritura (1.5%)− R$ 507
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.117
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.240
Lucro líquidoR$ 51.380
Do bolso ao todo
R$ 43.263
Lucro líquido
R$ 51.380
Margem s/ venda
49,4%
ROI anualizado
223,6%
Lance de R$ 33.811 (67% abaixo da avaliação): R$ 43.263 à vista, venda estimada em R$ 104.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro