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Rua Maria do Carmo dos Santos, 117 · Cs 05
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
52,62 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444424649340
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.180,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12258
Atualizado na Caixa04/09 16:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.180 (61,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.232 em 8 meses — margem de 42,8% sobre a venda de R$ 108.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 41.180
R$ 2.052/m² · R$ 108.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.572
arremateR$ 41.180
comissão, ITBI e registroR$ 3.912
reforma e dívidas assumidasR$ 6.480
quebra do resultado · lance de R$ 41.180
Venda estimadaR$ 108.000
Arremate− R$ 41.180
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.059
ITBI (3%)− R$ 1.235
Registro e escritura (1.5%)− R$ 618
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.716
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.480
Lucro líquidoR$ 46.232
Do bolso ao todo
R$ 51.572
Lucro líquido
R$ 46.232
Margem s/ venda
42,8%
ROI anualizado
161,2%
Lance de R$ 41.180 (62% abaixo da avaliação): R$ 51.572 à vista, venda estimada em R$ 108.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro