CasaVenda Online
Avenida Joao Ponce de Arruda, 6459
Jardim Padre Rodolfo Lunkenbein · Rondonopolis/MT
área útil
77,5 m²
dormitórios
2
nº 08555501947097
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
lance mínimo
—
R$ 165.322,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula86743
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 165.322 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.990 em 8 meses — margem de 15,6% sobre a venda de R$ 270.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto78
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 165.322
R$ 3.484/m² · R$ 270.000
Financiamento
R$ 49.597 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.502
entrada (30% do lance)R$ 49.597
comissão, ITBI e registroR$ 15.706
reforma e dívidas assumidasR$ 16.200
financiado pela CaixaR$ 115.725
juros no prazo (8 meses)R$ 8.710
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 165.322
Venda estimadaR$ 270.000
Arremate− R$ 165.322
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.266
ITBI (3%)− R$ 4.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.480
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.710
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.872
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.200
Lucro líquidoR$ 41.990
Do bolso ao todo
R$ 90.213
Lucro líquido
R$ 41.990
Margem s/ venda
15,6%
ROI anualizado
77,4%
Lance de R$ 165.322 (39% abaixo da avaliação): R$ 81.502 à vista e R$ 90.213 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 270.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro