CasaLeilão SFI
Rua Dez
Parque Residencial Andre Maggi · Rondonopolis/MT
área útil
55,51 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444405233583
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.484,36
1º leilão
01/09/2026
R$ 218.484,36
2º leilão
08/09/2026
R$ 131.090,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 168
Matrícula84076
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 131.091 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.222 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 209.748. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 131.091
Venda
R$ 218.487 · R$ 3.936/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.654
arremateR$ 131.091
comissão, ITBI e registroR$ 12.454
reforma e dívidas assumidasR$ 13.109
quebra do resultado · lance de R$ 131.091
Venda estimada (deságio 4%)R$ 209.748
Arremate− R$ 131.091
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.555
ITBI (3%)− R$ 3.933
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.966
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.109
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.287
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.585
Lucro líquidoR$ 29.222
Do bolso ao todo
R$ 156.654
Lucro líquido
R$ 29.222
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 131.091 (40% abaixo da avaliação): R$ 156.654 à vista, venda estimada em R$ 209.748 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro