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Rua 18, 216 · 2202
Parque Residencial Nova Era · Rondonopolis/MT
área útil
48,34 m²
dormitórios
2
nº 08444400413869
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 219.000,00
lance mínimo
—
R$ 132.366,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula75574
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 132.367 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.388 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 219.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 132.367
R$ 4.530/m² · R$ 219.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.082
arremateR$ 132.367
comissão, ITBI e registroR$ 12.575
reforma e dívidas assumidasR$ 13.140
quebra do resultado · lance de R$ 132.367
Venda estimadaR$ 219.000
Arremate− R$ 132.367
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.618
ITBI (3%)− R$ 3.971
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.986
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.390
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.140
Lucro líquidoR$ 36.388
Do bolso ao todo
R$ 158.082
Lucro líquido
R$ 36.388
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 132.367 (40% abaixo da avaliação): R$ 158.082 à vista, venda estimada em R$ 219.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro