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Rua Sao Luiz, 93 · Cs 01 Lt 13 Qd 04
Bairro dos Deuses · Iguaba Grande/RJ
área útil
69,12 m²
dormitórios
2
nº 08444436384419
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
lance mínimo
—
R$ 153.076,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11226
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 153.076 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.830 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 240.007. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 153.076
Venda
R$ 250.007 · R$ 3.617/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.618
arremateR$ 153.076
comissão, ITBI e registroR$ 14.542
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 153.076
Venda estimada (deságio 4%)R$ 240.007
Arremate− R$ 153.076
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.654
ITBI (3%)− R$ 4.592
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.296
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.158
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.400
Lucro líquidoR$ 29.830
Do bolso ao todo
R$ 182.618
Lucro líquido
R$ 29.830
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 153.076 (39% abaixo da avaliação): R$ 182.618 à vista, venda estimada em R$ 240.007 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro