CasaVenda Online
Avenida Iguabela
Jardim Solares · Iguaba Grande/RJ
área útil
96,2 m²
vagas
—
nº 01444405921660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 418.000,00
lance mínimo
—
R$ 266.397,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4634
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 266.397 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.584 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 401.269. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 417.989 · R$ 4.345/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 401.269
Arremate− R$ 266.397
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.320
ITBI (3%)− R$ 7.992
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.996
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.825
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.076
Lucro líquidoR$ 37.584
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 254.973
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 254.973 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro