CasaVenda Online
Rua 01
Vale do Ipê · Iguaba Grande/RJ
área útil
62,2 m²
dormitórios
2
nº 01555511327042
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 257.000,00
lance mínimo
—
R$ 163.789,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula4846
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 163.790 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.408 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 257.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 163.790
R$ 4.132/m² · R$ 257.000
Financiamento
R$ 49.137 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.117
entrada (30% do lance)R$ 49.137
comissão, ITBI e registroR$ 15.560
reforma e dívidas assumidasR$ 15.420
financiado pela CaixaR$ 114.653
juros no prazo (8 meses)R$ 8.630
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 163.790
Venda estimadaR$ 257.000
Arremate− R$ 163.790
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.190
ITBI (3%)− R$ 4.914
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.457
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.630
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.772
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.420
Lucro líquidoR$ 32.408
Do bolso ao todo
R$ 88.747
Lucro líquido
R$ 32.408
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 163.790 (36% abaixo da avaliação): R$ 80.117 à vista e R$ 88.747 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 257.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro