CasaLeilão SFI
Rua Amapa, 24A
Estados · Itabaiana/PB
área útil
45,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435159373
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 159.411,20
2º leilão
08/09/2026
R$ 135.127,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-99,3%
Desconto no 2º leilão-68,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 179
Matrícula14741
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.127 (-68,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 88.571 em 8 meses — margem de -110,7% sobre a venda de R$ 80.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-69% da avaliação · R$ 135.127
R$ 1.751/m² · R$ 80.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.764
arremateR$ 135.127
comissão, ITBI e registroR$ 12.837
reforma e dívidas assumidasR$ 4.800
quebra do resultado · lance de R$ 135.127
Venda estimadaR$ 80.000
Arremate− R$ 135.127
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.756
ITBI (3%)− R$ 4.054
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.027
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.007
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.800
Lucro líquido− R$ 88.571
Do bolso ao todo
R$ 152.764
Lucro líquido
-R$ 88.571
Margem s/ venda
-110,7%
ROI anualizado
-72,8%
Lance de R$ 135.127 (-69% abaixo da avaliação): R$ 152.764 à vista, venda estimada em R$ 80.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro