CasaVenda Online
Avenida Paraíba, 27B · Qd 03 Lt 18
Dos Estados · Itabaiana/PB
área útil
50 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427461899
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.232,00
lance mínimo
—
R$ 63.560,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14085
Atualizado na Caixa05/09 03:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.561 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.623 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 106.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 63.561
Venda
R$ 111.250 · R$ 2.225/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.273
arremateR$ 63.561
comissão, ITBI e registroR$ 6.038
reforma e dívidas assumidasR$ 6.674
quebra do resultado · lance de R$ 63.561
Venda estimada (deságio 4%)R$ 106.800
Arremate− R$ 63.561
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.178
ITBI (3%)− R$ 1.907
Registro e escritura (1.5%)− R$ 953
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.674
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.496
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.408
Lucro líquidoR$ 18.623
Do bolso ao todo
R$ 76.273
Lucro líquido
R$ 18.623
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,8%
Lance de R$ 63.561 (43% abaixo da avaliação): R$ 76.273 à vista, venda estimada em R$ 106.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro