CasaLeilão SFI
Rua Alagoas, 23B · Lote 11 Quadra 15
Dos Estados · Itabaiana/PB
área útil
46,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444438623429
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 156.322,23
2º leilão
08/09/2026
R$ 117.559,97
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-73,7%
Desconto no 2º leilão-30,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 180
Matrícula15033
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 117.560 (-30,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 62.589 em 8 meses — margem de -72,5% sobre a venda de R$ 86.386. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 89.985 · R$ 1.949/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.386
Arremate− R$ 117.560
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.878
ITBI (3%)− R$ 3.527
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.763
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.664
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.183
Lucro líquido− R$ 62.589
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 54.890
ROI anualizado
-61%
Acima de R$ 54.890 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro