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Rua Projetada 02, 41 · Cs101 Lt16 Qd2b
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432784358
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.660,10
lance mínimo
—
R$ 77.350,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14250
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.351 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.601 em 8 meses — margem de 24,1% sobre a venda de R$ 143.649. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 77.351
Venda
R$ 149.634 · R$ 2.771/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.679
arremateR$ 77.351
comissão, ITBI e registroR$ 7.348
reforma e dívidas assumidasR$ 8.980
quebra do resultado · lance de R$ 77.351
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.649
Arremate− R$ 77.351
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.868
ITBI (3%)− R$ 2.321
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.160
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.750
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.619
Lucro líquidoR$ 34.601
Do bolso ao todo
R$ 93.679
Lucro líquido
R$ 34.601
Margem s/ venda
24,1%
ROI anualizado
60,2%
Lance de R$ 77.351 (48% abaixo da avaliação): R$ 93.679 à vista, venda estimada em R$ 143.649 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro