CasaVenda Online
Rua Turquia, 76 · -d Apto. 0 0
Vertente · Horizonte/CE
área útil
66,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432220829
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.472,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15497
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.472 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.329 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 170.889. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 65.472
Venda
R$ 178.010 · R$ 2.691/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.372
arremateR$ 65.472
comissão, ITBI e registroR$ 6.220
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 65.472
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.889
Arremate− R$ 65.472
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.274
ITBI (3%)− R$ 1.964
Registro e escritura (1.5%)− R$ 982
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.935
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.253
Lucro líquidoR$ 72.329
Do bolso ao todo
R$ 82.372
Lucro líquido
R$ 72.329
Margem s/ venda
42,3%
ROI anualizado
157,4%
Lance de R$ 65.472 (63% abaixo da avaliação): R$ 82.372 à vista, venda estimada em R$ 170.889 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro