CasaVenda Online
Rua Rua Sdo 01, 245 · Cs B
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444404987029
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.331,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4964
Atualizado na Caixa05/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.331 (68,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.261 em 8 meses — margem de 48,7% sobre a venda de R$ 125.750. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 41.331
Venda
R$ 130.990 · R$ 2.465/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.117
arremateR$ 41.331
comissão, ITBI e registroR$ 3.926
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 41.331
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.750
Arremate− R$ 41.331
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.067
ITBI (3%)− R$ 1.240
Registro e escritura (1.5%)− R$ 620
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.827
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.545
Lucro líquidoR$ 61.261
Do bolso ao todo
R$ 53.117
Lucro líquido
R$ 61.261
Margem s/ venda
48,7%
ROI anualizado
216%
Lance de R$ 41.331 (68% abaixo da avaliação): R$ 53.117 à vista, venda estimada em R$ 125.750 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro