CasaVenda Online
Rua Sdo 01, 125 · -a Lt 11
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444405250240
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 40.384,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5064
Atualizado na Caixa05/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.385 (68,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.679 em 8 meses — margem de 50,5% sobre a venda de R$ 128.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 40.385
R$ 2.409/m² · R$ 128.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.902
arremateR$ 40.385
comissão, ITBI e registroR$ 3.837
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 40.385
Venda estimadaR$ 128.000
Arremate− R$ 40.385
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.019
ITBI (3%)− R$ 1.212
Registro e escritura (1.5%)− R$ 606
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.740
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.680
Lucro líquidoR$ 64.679
Do bolso ao todo
R$ 51.902
Lucro líquido
R$ 64.679
Margem s/ venda
50,5%
ROI anualizado
236,6%
Lance de R$ 40.385 (68% abaixo da avaliação): R$ 51.902 à vista, venda estimada em R$ 128.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro