CasaVenda Online
Rua L, 136 · -e Lt 02
Vertente · Horizonte/CE
área útil
66,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430079959
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.378,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15019
Atualizado na Caixa06/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.379 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.707 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 153.616. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 63.379
Venda
R$ 160.017 · R$ 2.419/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.000
arremateR$ 63.379
comissão, ITBI e registroR$ 6.021
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 63.379
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.616
Arremate− R$ 63.379
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.169
ITBI (3%)− R$ 1.901
Registro e escritura (1.5%)− R$ 951
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.692
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquidoR$ 59.707
Do bolso ao todo
R$ 79.000
Lucro líquido
R$ 59.707
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
132,7%
Lance de R$ 63.379 (60% abaixo da avaliação): R$ 79.000 à vista, venda estimada em R$ 153.616 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro