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Rua Vista Panoramica, 15 · Qd B
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
71,5 m²
dormitórios
3
nº 08444429526670
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.096,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14017
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.097 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.602 em 8 meses — margem de 28,3% sobre a venda de R$ 161.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 81.097
R$ 2.252/m² · R$ 161.000
Financiamento
R$ 24.329 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.693
entrada (30% do lance)R$ 24.329
comissão, ITBI e registroR$ 7.704
reforma e dívidas assumidasR$ 9.660
financiado pela CaixaR$ 56.768
juros no prazo (8 meses)R$ 4.273
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 81.097
Venda estimadaR$ 161.000
Arremate− R$ 81.097
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.055
ITBI (3%)− R$ 2.433
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.216
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.273
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.004
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.660
Lucro líquidoR$ 45.602
Do bolso ao todo
R$ 45.966
Lucro líquido
R$ 45.602
Margem s/ venda
28,3%
ROI anualizado
181,2%
Lance de R$ 81.097 (50% abaixo da avaliação): R$ 41.693 à vista e R$ 45.966 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 161.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro