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Rua Cataratas do Iguacu
Estr da Bela Vista · Bacabal/MA
área útil
36,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426976771
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.576,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25321
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 47.577 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.706 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 84.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 47.577
R$ 2.324/m² · R$ 84.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.137
arremateR$ 47.577
comissão, ITBI e registroR$ 4.520
reforma e dívidas assumidasR$ 5.040
quebra do resultado · lance de R$ 47.577
Venda estimadaR$ 84.000
Arremate− R$ 47.577
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.379
ITBI (3%)− R$ 1.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 714
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.117
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.040
Lucro líquidoR$ 17.706
Do bolso ao todo
R$ 57.137
Lucro líquido
R$ 17.706
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
49,9%
Lance de R$ 47.577 (43% abaixo da avaliação): R$ 57.137 à vista, venda estimada em R$ 84.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro