CasaVenda Online
Avenida Marcones Caldas, 0 · Qd 03
Centro · Bacabal/MA
área útil
300 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444406022693
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 647.500,00
lance mínimo
—
R$ 359.161,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula16069
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 359.162 (44,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 144.573 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 647.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto89
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 359.162
R$ 2.158/m² · R$ 647.500
Financiamento
R$ 107.749 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 180.719
entrada (30% do lance)R$ 107.749
comissão, ITBI e registroR$ 34.120
reforma e dívidas assumidasR$ 38.850
financiado pela CaixaR$ 251.413
juros no prazo (8 meses)R$ 18.923
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 359.162
Venda estimadaR$ 647.500
Arremate− R$ 359.162
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.958
ITBI (3%)− R$ 10.775
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.387
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 38.850
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 18.923
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.021
Corretagem na venda (6%)− R$ 38.850
Lucro líquidoR$ 144.573
Do bolso ao todo
R$ 199.642
Lucro líquido
R$ 144.573
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
126,4%
Lance de R$ 359.162 (45% abaixo da avaliação): R$ 180.719 à vista e R$ 199.642 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 647.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro